Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp và những lưu ý trong thiết kế

Biệt thự 3 tầng là một trong những hình thái nhà ở xu hướng hiện nay. Mẫu biệt thự này phổ biến không những ở đô thị mà còn ở ngoại ô. Trong các đại đô thị được quy hoạch ngày càng phát triển mẫu nhà này càng được ưa chuộng hơn. Ở bài viết này Mozax sẽ giải thích vì sao nó lại trở nên được ưa thích như vậy.

Biệt thự 3 tầng là gì? 

Theo Theo tiểu mục 1.5 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD. Biệt thự là một trong các hình thái ở đô thị. Là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa..) có tường rào và lối ra vào riêng. Thuộc quyền sở hữu của cá nhân, gia đình theo quy định dù có được xây trong dự án đô thị.

Phân loại biệt thự sẽ có biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự cao cấp, biệt thự du lịch.

Theo khái niệm của kiến trúc thì biệt thự 3 tầng là dạng nhà ở được đây dựng trên quy mô đất rộng trên 200m2, và có chiều cao 3 tầng. Được quy hoạch và có mật độ xây dựng thấp. Theo Thông tư 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng thì biệt thự có tối đa 3 tầng. Vì thế đây là chiều cao lý tưởng cho một căn biệt thự mà bạn có thể sở hữu.

Phân loại biệt thự theo Khoản 1 Điều 34 Nghị định 99/2015/NĐ-CP

Biệt thự nhóm 1

Là biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng (gồm đại diện các cơ quan về kiến trúc, xây dựng, văn hóa cấp tỉnh, hội nghề nghiệp và nhà khoa học) xác định và lập danh sách trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Biệt thự nhóm 2

Là biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, lịch sử, văn hóa, do Hội đồng xác định và lập danh sách trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Biệt thự nhóm 3

Là biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2. Đây chính là nhóm thường sở hữu cá nhân và gia đình trong xây dựng.

Ưu điểm nhược điểm của biệt thự 3 tầng

Ưu điểm

Đầy đủ công năng

Biệt thự 3 tầng có diện tích xây dựng lớn. Thường không có quy định diện tích mặt sàn tối thiểu nào trong  thiết kế biệt thự. Nhưng các biệt thự được quy hoạch trong dự án và trong kiến trúc cần từ 150m2 đến 200m2 trở lên. Với diện tích sàn rộng như vậy hình thái nhà ở này có đầy đủ không gian để bố trí các khu vực chắc năng. Diện tích các khu vực chung như khách, bếp phòng ăn được nới rộng. Diện tích các phòng ngủ và các phòng chức năng cũng tăng.

Nhiều tiện ích mở rộng

Với diện tích xây dựng rộng, gia chủ có thể mở rộng không gian tiện ích để phục vụ nhu cầu. Biệt thự 3 tầng thường có bể bơi, sân vườn tiểu cảnh, hay các phòng xông hơi, thư viện hay phòng gym. Tuỳ theo phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng mỗi biệt thự sẽ có những tiện ích riêng. Nhưng những tiện ích này sẽ giúp gia tăng trải nghiệm sống hơn.

Đề cao tính riêng tư

Đặc thù thiết kế có sân vườn bao quanh và lối đi riêng nên biệt thự có sự riêng tư hơn so với các loại hình nhà ở khác. Việc ở trên khu đất riêng độc lập có hệ thống an ninh riêng cũng giúp nâng cao an toàn cho căn nhà của bạn. Với không gian rộng và có sự phân tầng nên không gian chung và riêng được tách biệt. Do đó cũng đề cao tính riêng tư của các thành viên trong gia đình

Dễ dàng kết hợp với nhiều phong cách

Biệt thự 3 tầng dễ dàng kết hợp với nhiều phong cách khác nhau. Có thể kể đến như cổ điển, tân cổ điển, hiện đại hoặc luxury. Tất cả đều tôn lên vẻ đẹp của công trình. Sự cao ráo và bề thế theo chiều rộng cũng làm công trình trở nên nguy nga và tráng lệ hơn.

Nhược điểm

Biệt thự 3 tầng không có nhược điểm quá lớn ảnh hưởng đến trải nghiệm sống hàng ngày. Một điều lưu ý nhỏ là biệt thự có diện tích lớn nên cần dành thời gian chăm sóc, bảo trì thường xuyên. Điều này giúp cho không gian sống luôn đảm bảo sạch sẽ an toàn. Tuỳ vào phong cách thiết kế khác nhau công trình sẽ cần lưu ý một số nhược điểm nhỏ đặc trưng. Nhưng kiến trúc sư kinh nghiệm sẽ tư vấn đưa giải pháp cụ thể cho bạn.

>> Xem thêm: 3 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Biệt Thự Thịnh Hành Nhất Hiện Nay

Lưu ý khi thiết kế biệt thự 3 tầng

Các tiêu chuẩn trong từng phong cách thiết kế biệt thự 3 tầng

Mỗi phong cách khác nhau sẽ có tiêu chuẩn thiết kế khác nhau. Không chỉ nằm ở chi tiết trang trí điển hình hay có thể linh hoạt thay đổi. Mà sẽ có những tiêu chuẩn kỹ thuật khác nhau trong từng thông số kỹ thuật. Nhiều trường hợp các đơn vị thiết kế dùng hình ảnh mô phỏng không đúng tỷ lệ kích thước. Khi nhìn vào bạn thấy hình ảnh đẹp và có vẻ đúng tỷ lệ. Tuy nhiên với đơn vị thi công nhiều kinh nghiệm sẽ dễ dàng phát hiện ra những lỗi không hợp lý. Không chỉ đáp ứng tiêu chí thẩm mỹ và phải đảm bảo yếu tố công năng sử dụng thực tế.

Hướng nhà

Hướng nhà hay hướng cửa chính cần được xem theo tuổi chủ nhà. Tuỳ hướng nhà sẽ có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Ví dụ gia chủ hướng tây nam thường nắng nhiều cần bố trí không gian hay giải pháp tránh nóng phù hợp. Hoặc ngược lại hướng chính là đông bắc cần giải pháp che chắn gió lạnh hay mưa bão. Đây là cách kiến trúc sư thiết kế sẽ kết hợp được yếu tố phong thuỷ cho biệt thự 3 tầng và cônng năng

Hướng bếp

Hướng bếp thường kiêng không thẳng cửa chính hay cửa nhà vệ sinh. Với biệt thự 3 tầng thì bếp không được nằm dưới nhà vệ sinh của các tầng trên. Với một số biệt thự nằm trong dự án quy hoạch bàn giao thô, kiến trúc sư và chủ nhà cần đưa ra phương án tối ưu nhất. Điều này thường sẽ liên quan đến hệ thống cấp thoát nước, đường dây điện

>> Xem thêm: Top Mẫu Phòng Bếp Biệt Thự Đẹp Và Tiện Nghi

Vị trí phòng khách biệt thự 3 tầng

Phòng khách nên đặt ở trung tâm biệt thự nơi có nhiều ánh sáng và gió thổi đối lưu. Đây là không gian sinh hoạt chung rộng nhất trong biệt thự. Cũng là nơi kết nối với các không gian riêng khác và là điểm nhấn của toàn bộ biệt thự. Vì thế thiết kế nội thất phải làm bật được tầm quan trọng trong phòng khách. Phòng khách cũng không nên thẳng cửa chính bước vào. Một số chi tiết trong thiết kế nội thất sẽ giúp bạn hoá giải vấn đề này.

Vị trí giường phòng ngủ chính

Nhiều quan niệm cho rằng giường phòng ngủ chính có liên quan trực tiếp đến sức khoẻ và tài vận của gia chủ. Chính vì thế khi bố trí thiết kế, gia chủ cần lưu ý vị trí của phòng ngủ, hướng cửa mở. Điều này không chỉ liên quan đến vấn đề phong thuỷ mà thực sự liên quan đến công năng sử dụng. Với bố trí công năng đúng sẽ tạo cảm giác thoải mái khi sinh hoạt.

Sân vườn

Cảnh quan sân vườn bao quanh biệt thự rất quan trọng. Đây không chỉ là điểm nhấn cho toàn bộ cảnh quan mặt tiền biệt thự, mang lại tổng thể hài hoà và thẩm mỹ cao. Nó còn thể hiện gu và phong cách gia chủ. Phần sân vườn này cũng cần được thiết kế phù hợp với sở thích, mong muốn của gia chủ. Có thể là khu vực sân vườn châu âu, nhật bản hay nhiệt đới. Vời mỗi loại hình sân vườn khác nhau sẽ có những đặc điểm cần lưu ý khác nhau.

Hồ cá hay tiểu cảnh

Đây là điểm nhấn đặc biệt thuộc cảnh quan của biệt thự. Hồ cá có thể bố trí trong nhà hay ở sân vườn tuỳ theo mong muốn của gia chủ. Nhưng bạn nên lưu ý đây cũng là một trong các yếu tố phong thuỷ. Vì thế vị trí đặt để và quy mô diện tích nên được tham khảo kỹ. Thiết kế hồ cá cũng đảm bảo các yếu tố kỹ thuật bắt buộc khác tuỳ theo loại cá mà bạn muốn nuôi.

>> Xem thêm: Biệt Thự Có Hồ Bơi: Xu Hướng Sống Đẳng Cấp và Tiện Nghi

Một số mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng nổi bật

Biệt thự 3 tầng theo phong cách cổ điển

Đây là phong cách mang vẻ đẹp cổ điển của các kiến trúc lâu đài và toà nhà cổ của châu âu bắt đầu từ thế kỉ 17. Phong cách này đề cao tính đối xứng vô cùng khắt khe trong thiết kế. Cùng với đó chính là những chi tiết hoa văn trang trí cầu kỳ tỉ mỉ như một tác phẩm mỹ thuật. Cảm hứng thiết kế từ kiến trúc La Mã nên các chi tiết cột đỡ hay giả cột, phào chỉ được lặp lại thường xuyên.

Phong cách này kết hợp với biệt thự 3 tầng tạo nên sự bề thế và tráng lệ đúng như mô phỏng một toà lâu đài. Sự cầu kỳ trong kiến trúc và nội thất cũng khiến không gian thêm nguy nga và đẹp hơn. Tuy nhiên với những gia chủ yêu thích cổ điển nhẹ nhàng vừa phải thì đây không phải là phong cách phù hợp.

Sự nổi bật của phong cách này là các chi tiết phào chỉ đối xứng và chi tiết nội thất mang đậm phong cách châu âu thế kỉ 17-19. Do đó mức đầu tư cho biệt thự 3 tầng phong cách cổ điển không hề nhỏ. Nó đòi hỏi tính đồng bộ và khắt khe trong tiêu chuẩn thiết kế rất cao.

Biệt thự 3 tầng theo phong cách tân cổ điển

Lịch sử hình thành phong cách tân cổ điển

Phong cách này bắt nguồn từ thế kỷ 18 đến thế kỷ 19 ở Châu Âu. Tân cổ điển hay còn có tên tiếng anh là Neo Classic. Sự ra đời của nó đánh dấu sự phục hưng lại các nét đẹp trong kiến trúc cổ điển. Theo dòng lịch sử phát triển của kiến trúc và văn hoá thế giới đã tạo ra nhiều sự thay đổi trong tư duy quan niệm vể thẩm mỹ. Chính vì thế tuy mang trong mình nguồn gốc của phong cách cổ điển nhưng lại mang hơi thở hiện đại hơn.

Vẫn giữ những nét đối xứng thể hiện ở các mảng tường và trong trang trí nội thất. Tuy nhiên phong cách tân cổ điển đã lược bỏ bớt những chi tiết rườm rà hay khuôn phép cứng nhắc của cổ điển. Trái ngược với sự tập trung vào sự đối lập sáng – tối của phong cách cổ điển. Tân cổ điển tập trung vào sự sắp xếp và bày trí nội thất. Điều đó tạo nên sự cân xứng và hài hoà trong tổng quan công trình.

Các đường nét nội thất tân cổ điển mang đậm phong cách Ý. Gam màu trung tính, hoạ tiết trám hay rút múi, đường cong mềm mại được đề cao. Chính vì thế chi phí xây dựng của biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển tiết kiệm hơn so với phong cách cổ điển.

Ứng dụng phong cách tân cổ điển ngày nay

Phong cách tân cổ điển ngày nay được ứng dụng tại nước ta cũng mang nhiều nét hiện đại hơn. Các chi tiết cổ điển trong đó chỉ còn mang tính chất ước lệ. Ví dụ như các cột chống bắt nguồn từ Hy lạp được thay bằng đường phào chỉ trên tường thay vì đắp cột thật. Các hoạ tiết phào chỉ cũng giản lược đáng kể so với khuôn mẫu. Cùng với sự phát triển của vật liệu ngành nội thất bạn cũng có nhiều lựa chọn hơn để hoàn thiện biệt thự. Quan trọng hơn là không làm giảm đi tính thẩm mỹ cần có của phong cách này.

Biệt thự 3 tầng theo phong cách hiện đại

Khác với sự khuôn thước trong phong cách cổ điển và tân cổ điển. Bạn dễ dàng nhận ra phong cách biệt thự hiện đại có sự phóng khoáng và đương thời hơn. Các hình thái kiến trúc trong phong cách này là không cố định và không có khuôn mâu chung. Biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại chỉ giữ các hình khối vuông vức gọn gàng, đơn giản trong chi tiết. Ngoài ra là sự linh hoạt áp dụng các xu hướng mới nhất vào trong thiết kế. Vì thế biệt thự của bạn luôn được áp dụng những thiết kế hiện đại nhất.

Không yêu cầu sự đối xứng hay các chi tiết bắt buộc phải có. Phong cách hiện đại tự do sáng tạo các hình khối thậm chí là phi đối xứng. Sự kết hợp mới mẻ đến từ các vật liệu khác nhau như bê tông, nhôm, thép, kính…Tất cả tạo nên các thiết kế độc bản thú vị mang đậm dấu ấn cá nhân.

Phong cách này tập trung vào công năng sử dụng thay vì các chi tiết trang trí rườm rà. Đề cao sự gọn gàng thoáng đãng trong không gian. Chính vì thế đây cũng là phong cách được yêu thích của những gia chủ trẻ yêu thích sự tự do không bó buộc. Sự linh hoạt trong thiết kế nên phong cách này có nhiều biến thể khác nhau. Có thể kết hợp với phong cách luxury nhằm tôn lên sự sang trọng, xa hoa trong thiết kế. Hoặc tối giản hơn đề cao phương châm sống tối giản trong phong cách minimalism – hiện đại tối giản.

Biệt thự 3 tầng phong cách Đông Dương – Indochine

Lịch sử hình thành

Phong cách Indochine hay còn gọi là phong cách Đông Dương được bắt nguồn từ khi thực dân Pháp xâm chiếm bán đảo Đông Dương. Bán Đảo này gồm Việt Nam, Lào, Campuchia, Thái Lan, Myanmar và bán đảo Malaysia ngày nay. Với chính sách quốc mẫu thuần hoá văn hoá từ nước mẹ lên các nước thuộc địa. Thực dân Pháp đã mang ngôn ngữ và văn hoá của Pháp đến đây, bao gồm cả kiến trúc.

Kiến trúc Pháp mang đậm phong cách riêng từ Châu Âu với sự phát triển chung theo dòng lịch sử của kiến trúc cổ đại. Khi du nhập vào nước ta kết hợp với văn hoá bản địa đã tạo nên một phong cách riêng. Phong cách Đông Dương mang cả hình thái kiến thúc Pháp và kiến trúc truyền thống Việt Nam.

Đặc trưng tiêu biểu

Điều này bạn có thể dễ dàng nhận thấy ở các chi tiết: mái ngói, con tiện, hoa văn gạch bông, cửa gỗ. Các chi tiết hoa văn trang trí bằng gỗ như bình phong, phào gỗ, giấy dán tường hoạ tiết thiên nhiên hoa lá, chim chóc. Màu sắc chủ đạo vàng, nâu, đỏ, tím, xanh lá, đen, trắng. Các vật liệu gỗ tự nhiên, mây, tre, cói, lụa quen thuộc trong văn hoá Việt Nam.

Sự kết hợp giữa nét cổ điển Châu Âu và truyền thống Việt Nam mang đến một phong cách riêng biệt. Phong cách này mang đến sự sang trọng, bề thế nhưng vẫn gần gũi với văn hoá nước ta. Với vật liệu tự nhiên sẵn có, sự giản lược không cầu kỳ khiến cho phong cách này thành xu hướng mạnh mẽ những năm gần đây.

Biệt thự 3 tầng phong cách luxury 

Đặc điểm của phong cách luxury

Phong cách luxury ra đời cuối thế kỷ 18 thời kỳ Phục Hưng. Đây là thời kỳ đỉnh cao của nghệ thuật kiến trúc mỹ thuật trong lịch sử thế giới. Biệt thự phong cách luxury đại diện cho sự xa hoa nhưng vẫn tinh tế và quyền lực. Khác với phong cách cổ điển với gam màu tối và chất liệu gỗ. Phong cách luxury phủ lên mình những ánh sáng lấp lánh và vẻ đẹp của kim loại quý. Các hoạ tiết dát vàng hay có độ tương phản cao trở nên thịnh hành.

Vì cùng bắt nguồn cùng thời kỳ với các phong tân cổ điển cho nên phong cách luxury vẫn có ảnh hưởng nhất định. Cùng đề cao sự bài trí sắp xếp, cân xứng trong chi tiết tuy nhiên không rõ ràng và khuôn mẫu. Màu sắc được ưa chuộng là trắng, vàng, xanh, tím… Dùng những vật liệu hiếm có như đá thạch anh, cẩm thạch, gỗ tự nhiên, pha lê hoặc kim loại vàng, mạ phủ màu.

Phong cách luxury hiện nay

Phong cách luxury hiện nay thường được kết hợp với phong cách tân cổ điển và hiện đại. Tạo ra 2 trường phái mới là Neo Luxury hay Modern Luxury. Hai phong cách như đối lập khi kết hợp lại tạo nên một phong cách sang trọng đẳng cấp phù hợp thị hiếu ngày nay. Sự phát triển không ngừng của vật liệu đã cho kiến trúc sư có thể thoải mái thể hiện sự sáng tạo trong phong cách. Biệt thự 3 tầng luxury có nhiều phiên bản khác nhau theo mong muốn gia chủ mà không bị giới hạn bởi trường phái nào.

Biệt thự 3 tầng phong cách Châu Âu

Đây cũng là lựa chọn thường thấy của biệt thự, đặc biệt là trong một sự dự án quy hoạch. Với gam mà trung tính như trắng và mái ngói xanh đặc trưng làm tổng thể đô thị hài hoà và đẹp hơn. Từng công trình riêng lẻ cũng toát lên vẻ đẹp bề thế sang trọng. Sự nguy nga trong phong cách Châu Âu với cửa sổ mái vòm cao và chi tiết hoa văn Hy Lạp rõ nét hơn.

Biệt thự 3 tầng phong cách Pháp

Những mẫu biệt thự theo phong cách Pháp thường phổ biến ở biệt thự nhóm 1 và nhóm 2 ở nước ta. Đây phần lớn là những biệt thự, công trình do thực dân Pháp xây dựng hoặc thiết kế. Phong cách này không có nhiều khác biệt trong đặc điểm với tân cổ hay Châu Âu. Vì cùng ảnh hưởng của lịch sử kiến trúc. Với những chi tiết cột trụ và chi tiết hoa văn, đối xứng của Hy Lạp và La Mã. Kiến trúc Pháp là biểu tượng của kiến trúc Châu Âu.

Biệt thự 3 tầng có hầm để xe

Cùng với sự phát triển kinh tế nhu cầu công năng sử dụng đã có nhiều thay đổi. Đi đôi với biệt thự đẹp sẽ là xe sang. Từ thực tế đó các kiến trúc sư đã cho ra đời nhiều mẫu biệt thự mới. Không còn theo nguyên tắc bắt buộc mà kết hợp thêm tiện ích sống. Hầm để xe cho biệt thự 3 tầng đã trở thành nhu cầu thực tế. Tuy nhiên bạn nên lưu ý chi phí xây 1 hầm nhà sẽ bằng 2-3 tầng nổi. Đặc biệt thế với sự kết hợp này bạn cần lưu ý biện pháp thoát nước chống ngập lụt.

Biệt thự 3 tầng thông tầng

Đây cũng là thiết kế được ưa chuộng trong các biệt thự cao tầng hiện nay. Không bị giới hạn bới sự phân chia bê tông chắn chắn. Không gian mở kiên kết các không gian ngày càng thành xu thế mới.  Phong cách kiến trúc này bắt nguồn từ penhouse hay duplex. Vị trí thông tầng thường ở vị trí phòng khách khiến cho không gian này trở nên rộng rãi hơn. Tôn lên điểm nhấn cho toàn bộ biệt thự.

Biệt thự 3 tầng có bể bơi

Ngoài những tiện ích thường thấy như thư viện, phòng gym thì bể bơi là lựa chọn phổ biến. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn tăng yếu tố thẩm mỹ. Một số trường hợp đây cũng là một trong những ưng dụng phong thuỷ trong thiết kế biệt thự. Bể bơi cũng là không gian chung liên kết nơi gặp gỡ bạn bè phù hợp với phong cách sống của gia chủ.

Khi chọn bể bơi trong thiết kế biệt thự 3 tầng, bạn nên lưu ý về diện tích xây dựng. Để hồ bơi đạt được hiệu quả sử dụng cần một diện tích đất lớn và phương án kỹ thuật tối ưu. Bể bơi cần sự vận hành và bảo trì liên tục để đảm bảo yếu tố công năng và thẩm mỹ.

MOZAX – ĐƠN VỊ TƯ VẤN, THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NỘI THẤT CAO CẤP  

Với thông điệp “Designing Dreams, Building Reality”, Mozax không chỉ cung cấp trọn gói giải pháp tư vấn – thiết kế – thi công – hoàn thiện nội thất cho các công trình tư gia, các dự án cao cấp tại Việt Nam.

Biến không gian sống mơ ước của bạn thành hiện thực cùng Mozax Việt Nam. Tìm hiểu thêm về dịch vụ thiết kế nội thất biệt thự của Mozax hoặc xem thêm các mẫu thiết kế để tìm ý tưởng cho bạn.

Dịch Vụ Thiết Kế Nội Thất Biệt Thự

Hoặc Xem Thêm Các MẫuThiết Kế Nội Thất

Là những người làm lâu năm trong nghề, đội ngũ Mozax luôn dành thời gian để thấu hiểu những mong muốn của khách hàng về ngôi nhà mơ ước thông qua những lần trò chuyện và trao đổi về bản thiết kế. Chúng tôi hiểu mỗi chúng ta đều có một lăng kính riêng để nhận định về cái đẹp và tư duy trải nghiệm không gian. Mozax trân trọng sự khác biệt đó, lấy nó làm nguồn cảm hứng để làm khách hàng hài lòng và hạnh phúc trong chính tổ ấm của mình qua bốn mùa của nhiều năm bằng bản thiết kế hoàn chỉnh nhất.