Penthouse trong tiếng anh là “căn hộ áp mái”. Đúng như tên gọi đã định vị vị trí của loại hình nhà này tại các toà nhà cao tầng. Đây là sự phát triển và đáp ứng không ngừng cho nhu cầu ngày càng gia tăng của con người. Khi mọi loại hình nhà ở cũ đã quá phổ biến thì penthouse ra đời.

Penthouse là gì?
Penthouse xuất hiện lần đầu năm 1923 tại New York – trung tâm kinh tế của Mỹ. Thành phố này có sự phát triển vượt bậc về kinh tế chính trị và xã hội. Với những toà nhà chọc trời nên sở hữu một biệt thự mặt đất hay căn hộ chung cư là không đủ. Các kiến trúc sư đã phát hiện ra các tầng áp mái của toà nhà là một ý tưởng mới. Nó không những có tầm nhìn tuyệt vời và kết hợp với sự riêng tư tuyệt đối. Lại toạ lạc trên tầng cao nhất của toà nhà rất phù hợp với những gì mà giới thượng lưu cần.

Qua sự hình thành và phát triển và trở thành một căn hộ sang trọng với diện tích tương đương với căn biệt thự 1-2 tầng. Không những thế còn có đầy đủ tiện ích như sân vườn, hồ bơi, phòng gym. Đây chính là điều khiến penthouse đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của các chủ đàu tư khó tính.
Đặc điểm của Penthouse tại Việt Nam
Penthouse du nhập vào Việt Nam khoảng 10 năm gần đây. Khi có sự phát triển đột phát của thị trường bất động sản đã mang lại làn gió mới. Các dự án từ nhà đầu tư nước ngoài đã du nhập mạnh mẽ đặc biệt tại Tp. Hồ Chí Minh. Tại đây đã hình thành toà nhà cao tầng cùng những căn penthouse đáp ứng thị hiếu thị trường. Khi du nhập vào Việt Nam, penthouse ít nhiều có những thay đổi để phù hợp văn hoá nước ta nhưng vẫn giữ những đặc điểm cốt lõi.

Vị thế đặc biệt
Penthouse thường có số lượng giới hạn 3-4 căn trong toà nhà nên không phải ai cũng có thể được sở hữu. Đây chính là điều khiến penthouse vẫn có những giá trị đẳng cấp trong suốt thời gian qua. Với diện tích quy hoạch xây dựng trên cả nước không quá nhiều. Và kinh tế phát triển tập trung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và tp. Hồ Chí Minh, trong đố Tp. Hồ Chí Minh được đánh giá là thị trường cởi mở và phát triển hơn. Đây chính là lý do penthouse tập trung nhiều tại các toà nhà ở Tp. Hồ Chí Minh. Sự qua lại giữa kinh tế và kiến trúc đã tạo nên vị thế đặc biệt cho penthouse tại Việt Nam.
Toạ lạc tại tầng cao nhất của toà nhà sang trọng
Vẫn giữ nguyên đặc điểm quan trọng tạo nên giá trị penthouse là nằm tại tầng cao nhất của toà nhà. Gia chủ có được không gian sống và tận hưởng tầm nhìn gần như vô cực. Bên cạnh đó còn là trải nghiệm sống đẳng cấp được vận hành bởi toà nhà đạt tiêu chuẩn quốc tế. Chính vì thế chỉ cần nhắc đến penthouse mọi người đều đã có thể hình dung được ví trí, giá trị và phong cách sống của bạn.
>> Khám phá các dự án thiết kế nội thất Penthouse, Duplex nổi bật của Mozax TẠI ĐÂY
Diện tích mặt sàn lớn
Thay vì một mặt sàn có hơn 10 căn hộ thậm chí gần 20 căn hộ thì cả toà tháp chỉ giới hạn 3-4 căn penthouse trên một mặt sàn. Và thường được thông từ 2 tầng liền kề nên diện tích 1 căn penthouse rất lớn. Diện tịch lớn nên đáp ứng mọi nhu cầu về không gian và phong cách sống mong muốn của gia chủ.
Nhu cầu về sự riêng tư của các gia chủ có địa vị và kinh tế là rất lớn. Vì thế các phòng chức năng như phòng giải trí, xông hơi, thư giãn, thư viện, giặt là… đều có đủ. Tạo nên một phong cách sống thượng lưu.
Ban công có diện tích rộng
Đây chính là đặc điểm nhanh nhất để phân biệt penthouse với các loại hình nhà ở khác như duplex. Nhiều người thường nhầm lẫn khái niệm penthouse và duplex nhưng hai loại hình này hoàn toàn khác nhau. Với diện tích ban công rộng gia chủ có thể làm vườn, khu vực BBQ, hay giải trí. Chính vì thế dù ở trên tầng cao nhất của toà nhà chọc trời, bạn vẫn có cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Lưu ý về ưu nhược điểm của Penthouse
Từ những đặc điểm trên penthouse tại Việt Nam cũng có những ưu điểm và nhược điểm nhất định mà bạn cần lưu ý khi lựa chọn hình thái nhà ở này cho mình.
Ưu điểm của Penthouse
Vị trí đắc địa
Toạ lạc tại tầng cao nhất của toà nhà có vị trí đẹp của dự án được quy hoạch. Đây là ưu điểm tuyệt vời nhất của penthouse dành cho gia chủ sở hữu. Vị trí đắc địa này giúp nội thất penthouse hưởng trọn mọi lợi thế của toà tháp và của cả dự án. Bên cạnh đó hệ thông giao thông nội đô thị cũng như giao thông chung rất thuận tiện, đồng bộ. Gia chủ có thể dễ dàng di chuyển đến bất cứ khu trung tâm hành chính, thương mại, giải trí hay các địa điểm du lịch nghỉ dưỡng khác.
View ngắm cảnh vô cực
Chính từ vị trí đắc địa của mình mà penthouse có tầm nhìn trải rộng bao quát toàn thành phố. Đó là một tầm nhìn panorama vô cực không bị giới hạn hay chắn bởi những toà nhà khác. Đây là ưu điểm nổi trội nhất mà không phải loại hình nào cũng có được.
Nhiều không gian chức năng
Với diện tích mặt sàn rộng rãi và thông tầng, thêm vào đó là ban công lớn. Penthouse đáp ứng mọi sở thích về không gian sống mà gia chủ mong muốn. Từ không gian chung như giải trí, bể bơi, sân vườn, thư viện… đến không gian riêng đầy đủ chức năng. Phòng ngủ master không bị giới hạn diện tích, đầy đủ phòng xông hơi, thay đồ, phòng trưng bày… Tất cả tạo nên không gian sống tiện ích và đẳng cấp.
Không gian sống mơ ước
Tuy cùng ở toà tháp căn hộ trong trung tâm đô thị náo nhiệt và đông đúc nhưng penthouse lại rất khác biệt. Vị trí đắc địa và tầng cao nhất nên gia chủ không phải chịu tiếng ồn và khói bụi của thành phố. Thay vào đó là không gian yên tĩnh cũng như riêng tư không bị các căn hộ của các toà khác nhìn ngó. Bên cạnh đó penthouse còn có ban công cực lớn như một sân vườn trên mây. Điều này giúp gia chủ có trải nghiệm sống như biệt thự mặt đất nhưng thượng lưu hơn rất nhiều.
Đề cao tính độc bản cá nhân hoá
Các căn penthouse trong toà nhà ngoài không gian riêng trong nhà, gia chủ có thể tận hưởng những tiện ích của toà nhà. An ninh tuyệt đối và thang máy riêng nên tính riêng tư đề cao. Trải nghiệm sống này rất phù hợp với những gia chủ muốn đề cao tính cá nhân hoá mà vẫn hưởng thụ được đầy đủ các tiện ích hiện đại.
Nhược điểm của penthouse
Chi phí rất lớn
Với tất cả những đặc điểm và ưu điểm gần như khác biệt với những loại hình nhà ở khác. Bạn có thể dễ dàng nhận thấy chi phí cho một căn penthouse là không nhỏ. Chi phí này hoàn toàn xứng đáng với giá trị mà penthouse mang lại cho bạn. Bên cạnh đó cũng cần chi phí không nhỏ để thiết kế thi công theo mong muốn và chi phí bảo trì bảo dưỡng hàng năm.
Số lượng giới hạn
Nhiều người cùng muốn sở hữu penthouse cho phong cách sống của mình. Tuy nhiên vì đặc điểm của mình nên số lượng penthouse cực kỳ giới hạn. Giới hạn từ toà tháp căn hộ cao cấp trong các khu đô thị đẳng cấp. Đến giới hạn số căn penthouse trong một toà tháp. Trên thực tế các toà tháp tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh phần lớn chỉ có duy nhất 1 căn penthouse trong toà. Điều này làm loại hình nhà ở này thực sự khan hiếm và đẩy giá trị lên rất cao.
Ảnh hưởng bởi yếu tố khí hậu và thiên nhiên
Nằm trên tầng cao nhất của tháp căn hộ chọc trời nên penthouse chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tác động thiên nhiên. Những địa chấn hay rung lắc nhẹ bởi phần móng sẽ cảm nhận rõ rệt khi ở trên cao. Một trường hợp penthouse sẽ gặp tình trạng nứt rạn ở gần cột chịu lực. Tác động bởi giông bão hay gió lốc hay mưa đá cũng trực diện hơn do vị trí của mình. Bên cạnh đó chống nắng và nóng cũng là một vấn đề của penthouse. Không có toà nhà khác che chắn hay các căn hộ phía trên chống nóng, penthouse chịu tác động này nhiều nhất.

Phân biệt penthouse, duplex và sky villas
Khi đã quan tâm đến các phân khúc căn hộ hạng sang, bạn dễ dàng bắt gặp đến những khái niệm gần giống penthouse như duplex và sky villas. Vậy có sự giống và khác nhau nào giữa các loại hình nhà ở này không? và phân biệt chúng như nào. Mozax gửi đến bạn những cách phân biệt đơn giản nhất của 3 loại hình căn hộ cao cấp này.
Khác nhau giữa Duplex và Penthouse
Điều giống nhau giữa hai loại hình nhà này là cùng nằm trong tầng cao một tòa nhà cao tầng. Cùng có ít nhất 2 tầng thông nhau nhưng vẫn có sự khác biệt giữa duplex và penthouse:
-
- Penthouse thường ở tầng cao nhất của toà nhà. Duplex nằm ở top những tầng cao của toà nhà.
- Diện tích mặt sàn penthouse lớn hơn diện tích duplex
- Penthouse có nhiều tiện ích nằm ngoài căn hộ thông thường như vườn, sân hay hồ bơi riêng. Đây là sự khác nhau lớn nhất giữa penthouse và duplex.
- Nằm ở vị trí và diện tích lớn nên penthouse có chi phí cao hơn rất nhiều so với duplex
So sánh penthouse và villas
Cùng thuộc phân khúc hạng sang trong các loại hình nhà ở. Đều là phong cách nhà ở được du nhập từ tây âu. Đều có sân vườn và tiện ích xung quanh nhà. Đây đều là 2 hình thái nhà ở mà giới thượng lưu muốn hướng đến. Tuy nhiên có sự khác nhau cơ bản mà bạn có thể nắm được :
-
- Penthouse là căn hộ hạng sang nằm trên tầng cao nhất của tháp căn hộ.
- Villas là căn nhà hạng sang ở mặt đất với hệ thống sân vườn bao quanh
- Penthouse có thể thông 2 tầng liền kề nhưng Villas có thể nhiều hơn 2 tầng và có cả tầng hầm.
- Penthouse gói gọn tiện ích trong toà tháp còn Villas là loại hình nhà ở cao hơn cả biệt thự thương thấy.
- Giá trị của Villas cao hơn nhiều so với penthouse.
Penthouse và sky villas khác nhau như thế nào
Thoạt nhìn các thiết kế bạn sẽ thấy penthouse và sky villas trông rất giống nhau. Có cùng vị trí cao nhất trong toà tháp và kiến trúc thông tầng, cùng các tiện ích ngoài nhà như sân vườn, bể bơi… Nhưng khi xem xét kỹ bạn sẽ nhận ra các khác biệt sau đây:
-
- Penthouse tuỳ theo diện tích và dự án có thể có bể bơi hoặc không nhưng sky villas chắc chắn có.
- Diện tích sky villas rất lớn. Penthouse thường có 2-4 căn trên một mặt sàn nhưng sky villas là toàn bộ mặt sàn cửa từ 1-3 tầng liên tiếp.
- Sky villas là một biệt thự trên không bởi bản thân đây là sự kết hợp giữa biệt thự (villa) và căn hộ (apartment)
- Sự riêng tư tuyệt đối với hệ thống vận hành toà nhà riêng biệt dành riêng cho gia chủ sky villa. Còn penthoue tuỳ thuộc dự án khác nhau.
Mẫu thiết kế Penthouse đẹp
Thiết kế penthouse phong cách sang trọng luxury
Thiết kế luxury được khởi nguồn từ thời kỳ phục hưng thế kỉ XVIII với những chi tiết cầu kỳ tôn lên vẻ đẹp xa hoa của kiến trúc và nội thất. Đây là thời kỳ đỉnh cao nhất trong dòng phát triển của kiến trúc. Khi lột tả phong cách sống thượng lưu và đẳng cấp thì phong cách sang trọng luxury hoàn toàn được ưu chuộng.

Ngày nay cùng sự phát triển của ngành nội thất cũng như duy mỹ. Phong các luxury được biến đổi phù hợp thị hiếu hiện đại hơn nhưng vẫn toát lên được sự sang trọng vốn có. Các chi tiết lấp lánh bằng hệ thống đèn chùm, đèn chiếu và vật liệu mới như kim loại mạ, đá… giúp công trình mang được vẻ đẹp sang trọng cần có mà không rườm rà hay quá phô trương.
Đây là phong cách được ưa chuộng nhất để kết hợp với penthouse. Sự sang trọng và đẳng cấp từ kiến trúc đến nội thất bộc lộ gu thẩm mĩ và phong cách sống của gia chủ. Phong cách này cũng lột tả rõ nhất giá trị của penthouse.

Mẫu penthouse phong cách tân cổ điển neo classic 200m2
Mang trong mình hơi thở cổ điển hơn đến từ Hy Lạp và La Mã cổ đại. Pha vào đó là nét biến tấu hiện đại hơn của Bắc Âu thế kỉ 18. Chính vì thế neo classic – tân cổ điển là phong cách cũng được ưa chuộng khi thiết kế penthouse. Những đường nét phào chỉ làm điểm nhấn trên tường và trần mang đến dáng dấp của một cung điện. Những đường nét con uốn lượn tinh tế của nội thất như bàn trang điểm, tủ trang trí, ghế bành, sofa.. rất quen thuộc trong phong cách Pháp và Ý thế kỉ 18. Tất cả điều này hoàn toàn cân xứng với giá trị của penthouse.

Phong cách tân cổ điển nên gia chủ hoàn toàn có thể tiết chế những chi tiết cổ điển và thêm vào đó những xu hướng hiện đại đương thời. Vì thế phong cách này tại thời điểm nào cũng rất phù hợp với mong muốn của gia chủ và không lỗi thời. Cùng xuất phát từ Tây Âu nên phong cách tân cổ điển và penthouse là sự tương hỗ tăng thêm giá trị và thể hiện phong cách sống của bạn.


Mẫu penthouse phong cách đông dương indochine Hà Nội
Indochine hay còn gọi là Đông Dương được hình thành khi Pháp xâm lược khu vực này. Với chính sách thuần hoá văn hoá bản địa bằng văn hoá thực dân nên kiến trúc thời kỳ này cũng nhiều thay đổi. Phong cách Đông Dương là sự pha trộn giữa phong cách kiến trúc Pháp và văn hoá bản địa.

Bạn dễ dàng nhận thấy các chi tiết quen thuộc trong phong cách này: con tiện, gạch bông, vật liệu bản địa như tre, cói, mây, gỗ. Cùng với đó là nét tây âu trong hình khối và đường nét kiến trúc. Các chi tiết trang trí rất gần với thiên nhiên như cây cỏ, hoa lá, chim mang đậm văn hoá Việt Nam. Gam màu chủ đạo của phong cách này là đen, trắng, vàng, xanh..

Sự giao thoa giữa kiến trúc tây âu và bản địa cũng rất phù hợp với penthouse khi bạn sở hữu căn penthouse tại Việt Nam có bắt nguồn từ tây âu.


Mẫu penthouse phong cách dark design quyền lực và thu hút
Đây là phong cách xu hướng nhất hiện nay thể hiện nét cá tính rõ rệt của gia chủ. Không còn theo nguyên tắc và các loại hình thiết kế cũ. Đây là sự pha trộn độc đáo của modern luxury và gam màu đen. Gam màu đen bao trùm nội thất tạo nên sự bí hiểm và quyền lực. Thêm vào đó là sự lấp lánh đối lập đến từ chi tiết kim loại mạ màu hay ánh sáng thường thấy trong luxury tạo điểm nhấn. Các mẫu trang trí hiện đại nhất cũng được cập nhất đáp ứng mong muốn của gia chủ.



Khi đã có một căn penthouse thì thể hiện sự cá tính của gia chủ một cách rõ nét cũng là xu hướng mới trong nội thất. Mozax đồng hành cùng bạn để đưa ra những thiết kế độc bản và phù hợp nhất với không gian sống mà bạn mong muốn.

Tổng hợp bản vẽ và thiết kế căn hộ penthouse
Bản vẽ mặt bằng công năng penthouse
Đây là bản vẽ bước đầu tiên cần có trước khi thực hiện thiết kế cho công trình. Chủ đầu tư sẽ đưa ra những khu vực không gian và phong cách mình mong muốn. Kiến trúc sư dựa vào hiện trạng căn hộ được bàn giao và mong muốn khách hàng để đưa ra ý tưởng ban đầu cho công trình. Đây là bước rất quan trọng là viên gạch đầu tiên hình thành lên ngôi nhà mà bạn mong muốn. Vì thế bất cứ mong muốn gì bạn có thể đưa ra, từ đó Kiến Trúc Sư sẽ đưa cho bạn tư vấn và giải pháp.
Bản vẽ thiết kế 3D nội thất penthouse
Bản vẽ này cần có sau khi đã thống nhất được bản vẽ mặt bằng công năng cho công trình. Những bản dựng đầu tiên giúp bạn hình dung được hình khối và màu sắc ngôi nhà của mình.

Nó không còn nằm trong trí tưởng tượng nữa mà sẽ như một ảnh chụp thực tế công trình với đầy đủ chi tiết nhất. Từng chi tiết được đưa ra đã được đội ngũ kiến trúc sư tính toán và cân đối trong cả mức chi phí đầu tư của gia chủ.

Bản vẽ triển khai kỹ thuật 2D điển hình Penthouse
Bản vẽ kỹ thuật 2D rất chi tiết và thuần kỹ thuật. Nhiều khi chủ đầu tư cũng không thể nắm hết được các thông số kỹ thuật này. Nhưng với Mozax sẽ luôn có một buổi thuyết trình về bản vẽ này. Điều này đảm bảo cho bạn có thể hiểu được từ hình ảnh 3D sẽ thực tế thi công như nào. Đây sẽ là bản vẽ cần có để thực tế thi công công trình. Với đội ngũ chuyên nghiệp Mozax thiết kế và thi công trọn gói. Điều này giúp cho sự nhất quán và đảm bảo chất lượng chắc chắn cho công trình của bạn tốt nhất.
Bảng chỉ định vật liệu thiết kế nội thất penthouse
Với khối lượng thi công cho penthouse đặc thù rất nhiều vật liệu cần triển khai trong thời gian dài. Sự kết hợp của nhiều vật liệu có tinh chất khác nhau như kính, đá, inox, gỗ cần sự chỉn chu và chính xác tuyệt đối. Mozax luôn tư vấn vật liệu và đảm bảo thi công đúng thiết kế. Đảm bảo mọi bước thi công đều tỉ mỉ nhằm đem đến một tổng thể công trình như bạn mong muốn.
Báo giá thiết kế căn hộ penthouse
Chi phí thi công penthouse cũng là điều chủ đầu tư quan tâm. Tuỳ từng vị trí công trình và dự án cùng phong cách mong muốn mà công trình có mức chi phí khác nhau. Thiết kế penthouse ở Tp. Hồ Chí Minh cũng khác với thiết kế penthouse tại Hà Nội. Dựa trên hồ sơ bản vẽ đơn vị thiết kế thi công đưa ra bảng báo giá cụ thể.
Mozax gửi tới bạn tham khảo bảng báo giá thi công penthouse. Các hạng mục lớn gồm Thi công thô và thi công gỗ. Dựa theo hiện trạng và thời điểm sẽ có giá nhân công và vật tư giao động khác nhau. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công Penthouse, Mozax là đơn vị thi công nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
MOZAX – ĐƠN VỊ TƯ VẤN, THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NỘI THẤT CAO CẤP
Với thông điệp “Designing Dreams, Building Reality”, Mozax không chỉ cung cấp trọn gói giải pháp tư vấn – thiết kế – thi công – hoàn thiện nội thất cho các công trình tư gia, các dự án cao cấp tại Việt Nam.
Là những người làm lâu năm trong nghề, đội ngũ Mozax luôn dành thời gian để thấu hiểu những mong muốn của khách hàng về ngôi nhà mơ ước thông qua những lần trò chuyện và trao đổi về bản thiết kế. Chúng tôi hiểu mỗi chúng ta đều có một lăng kính riêng để nhận định về cái đẹp và tư duy trải nghiệm không gian. Mozax trân trọng sự khác biệt đó, lấy nó làm nguồn cảm hứng để làm khách hàng hài lòng và hạnh phúc trong chính tổ ấm của mình qua bốn mùa của nhiều năm bằng bản thiết kế hoàn chỉnh nhất.