Duplex – hiểu đúng về căn hộ thông tầng sang trọng trên mây

Căn hộ thông tầng Duplex là sự phát triển mới của loại hình nhà ở những năm gần đây. Với sự phát triển không ngừng của nền kinh tế, bất động sản cũng đồng hành phát triển ngày càng đa dạng. Sự phát triển bất động sản cũng dẫn đến những đột phá trong kiến trúc. Điều này đặc biệt xảy ra tại các khu đô thị lớn cũng như các khu nghỉ dưỡng.

Chính vì sự mới mẻ đó nên chủ đầu tư còn đang băn khoăn nên chọn cho mình loại hình nhà nào. Loại hình nhà đó có những ưu nhược điểm gì trong thiết kế nội thất. Nó có giới hạn nào trong không gian và phong cách sống không. Hiểu được điều đó, bằng bài viết này, Mozax hi vọng sẽ giải đáp được những băn khoăn của bạn. Đồng hành cùng bạn trên hành trình hoàn thiện không gian sống độc bản như bạn mong muốn.

Tìm hiểu về duplex 

Duplex trong tiếng Anh có nghĩa là “đôi,kép” và trong bất động sản dùng để định nghĩa cho loại hình nhà thông tầng. Đây là một loại hình kiến trúc mới hoàn toàn so với lịch sử kiến trúc. Nhưng khi tìm hiểu nó bạn sẽ thấy vừa lạ vừa quen, rất gần gũi với văn hoá nước ta.

Nguồn gốc loại hình căn hộ Duplex

Duplex – căn hộ thông tầng được bắt nguồn từ Manhattan – thành phố New York – Mỹ. Nơi rất nhiều người trong giới thượng lưu Mỹ sinh sống. Vào năm 2010 loại hình nhà ở này xuất hiện tại Việt Nam cùng với sự phát triển kinh tế và thay đổi chính sách trong xây dựng. Tại thời điểm đó nhiều người vẫn chưa thực sự chú ý tới hình thái nhà này. Nhưng qua thời gian duplex khẳng định được sự ưu việt và đẳng cấp nên ngày càng được ưa chuộng.

Đặc điểm của căn hộ thông tầng 

Vị trí xây dựng 

Duplex được thiết kế trong các toà nhà cao tầng sang trọng của các dự án uy tín và đẳng cấp. Các toà nhà này thường có vị trí đắc địa. Và duplex được bố trí trên các tầng cao của toà nhà có thể ngắm nhìn toàn cảnh xung quanh. Chính vì sự đắc địa này mà bản thân duplex đã có giá trị riêng cùa mình.

Trong thiết kế Duplex thường có ít nhất 2 tầng liên tiếp liền kề nhau, nối nhau bằng cầu thang riêng nằm trọn trong căn hộ. Cửa chính của căn hộ nằm ở 2 tầng khác nhau của toà nhà. Tuỳ nhu cầu sử dụng và quy định mà có thể được thay đổi thiết kế để phù hợp công năng. Hiện nay tại Việt Nam có nhiều dự án có thể thông tầng 2-3 căn hộ liền kề theo chiều dọc.

Phong cách kiến trúc

Chính vì lợi thế ở tầng cao và nối liền với nhau nên mặt tiền căn duplex sẽ được ốp kính toàn bộ. Điều này sẽ kiến tầm nhìn trở nên không giới hạn, đảm bảo ánh sáng cho toàn bộ không gian. Khác với nhà mặt đất cũng có nhiều tầng được nối với nhau bằng thang riêng. Duplex không bị giới hạn bằng nhều tường xây mà không gian mở điển hình của một căn hộ. Nhưng lại sang trọng và đẳng cấp hơn căn hộ thông thường vì được phân tầng như nhà đất.

Chính sự kết hợp lý thú này đã giải được nhiều băn khoăn của chủ đầu tư. Khi vừa muốn có không gian sống đẳng cấp phân chia tầng như nhà đất nhưng lại có view ngắm không giới hạn không gian. Và đặc biệt với diện tích mặt sàn đủ lớn và các thiết kế của mình, duplex khiến cho căn hộ thật sự là không gian sống mơ ước. Bời ngoài hưởng kiến trúc độc đáo còn có dịch vụ vận hành nhà của các toà nhà cao cấp.

Ưu điểm và nhược điểm của Duplex cần lưu ý

Từ những đặc điểm khác biệt trong các loại hình nhà ở, duplex có những ưu điểm và nhược điểm riêng mà Mozax lưu ý giúp bạn để khi lựa chọn duplex. Điều này cũng ảnh hưởng không nhỏ đến thiết kế nội thất.

Ưu điểm 

Vị trí địa lý

Duplex thường ở tầng trên tại các toà nhà cao tầng nên tầm nhìn rộng bao quát toàn cảnh. Các dự án cũng thường ốp vách kính toàn bộ mặt tiền. Chính điều này sẽ tạo ra không gian sống mở, tuy trong toà nhà nhưng rất gần với thiên nhiên.

Phong cách thiết kế 

Khuôn cửa sổ kịch trần, trần thông tầng và cầu thang chính là điểm nhấn nổi bật của duplex. Dù ở bất kỳ phong cách nào gia chủ cũng đều muốn làm nổi bật không gian này. Đây là điểm nhấn mà chỉ duplex mới có được. Cũng có không gian mở nên căn nhà sẽ không bị giới hạn bởi phong cách mà kiến trúc sư có thể đưa ra nhiều giải pháp cho không gian.

Ánh sáng thiên nhiên tràn ngập

Từ vị trí địa lỳ và phong cách kiến trúc nên duplex không lo về thiếu ánh sáng. Mọi không gian trong nhà sẽ đều có ánh sáng tự nhiên chiếu tới. Đây cũng là ưu điểm mà không phải loại hình nhà nào cũng có được. Ánh sáng thiên nhiên không chỉ tạo cảm giác sống thoải mái mà tốt cho sức khoẻ và môi trường sống.

Nhiều không gian chức năng

Khác với căn hộ thông thường, duplex chính vì sự “nhân đôi” nên không gian chức năng cũng rộng rãi và thoải mái hơn rất nhiều. Bạn có thể thoải mái thể hiện ý tưởng cho các không gian của mình mà không bị giới hạn với diện tích sàn lớn. Khác với nhà đất bị phân chia bằng tường và dầm. Duplex hoàn toàn có những không gian mở liên kết tất cả thành viên trong gia đình.

>> Chiêm ngưỡng những mẫu thiết kế nội thất Duplex sang trọng và đẳng cấp nhất ngay TẠI ĐÂY

Tiện ích sống đẳng cấp

Vừa có cảm giác như đang sống trong một căn nhà mặt đất cao tầng nhưng lại có tích hợp những lợi ích của một chung cư cao cấp. An ninh đảm bảo riêng tư, cần thẻ an ninh để ra vào và nhiều dự án còn có thang máy riêng cho các căn hộ duplex phía trên. Tính riêng tư được đề cao khi bạn sống trong một toà nhà được vận hành chuyên nghiệp. Bên cạnh đó còn có các tiện ích tích hợp mà bạn được sử dụng ngay trong toà nhà mà không mất thời gian di chuyển. Các Trung tâm thương mại ở chân đế với đầy đủ nhà hàng, siêu thị, phòng gym, bể bơi, rạp chiếu phim mang lại các dịch vụ “trọn gói” nâng cao trải nghiệm sống.

Nhược điểm của Duplex

Cần giải pháp chống nắng và nóng

Bên cạnh ưu điểm không gian tràn ngập ánh sáng tự nhiên thì vấn đề phát sinh là nguồn ánh sáng nhiều khi dư thừa với một số chủ đầu tư. Ngoài ra vấn đề tản nhiệt cũng là vấn đề mà bạn nên quan tâm tránh hiệu ứng nhà kính. Với sự kinh nghiệm của mình, Mozax coi đây không phải là nhược điểm lớn. Với sự phát triển của ngành nội thất hiện nay có rất nhiều vật liệu để khắc phục điều này. Ví dụ như rèm tự động hay film dán tản nhiệt vẫn đang được sử dụng. Nhưng với chất lượng ngày càng gia tăng của vật liệu với các công nghệ mới hướng đến sức khoẻ người sử dụng.

Cần chi phí vệ sinh và bảo dưỡng định kỳ

Có không gian rộng và dễ dàng kết hợp các phong cách nội thất xu hướng mới nhất hiện nay. Duplex thường được yêu thích nhấn vào khoảng không gian thông tầng. Tại các vị trí này đèn thả thông tầng, hay ốp vách kịch trần kết hợp trần gương là lựa chọn xu hướng gần đây. Những diểm nhấn này mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho cả ngôi nhà nhưng cần chi phí vệ sinh và bảo dưỡng định kỳ. Với chiều cao trần gấp đôi các căn hộ thông thường khác nên vấn đề vệ sinh này cũng gặp nhiều khó khăn hơn.

Mùi trong căn hộ

Duplex có không gian rộng nhưng vẫn mang tính chất của căn hộ điển hình. Không có mái hiên đưa ra như penthouse nên  vẫn không tránh khỏi ám mùi trong không gian nhà. Để khắc phục mùi trong không gian nhà nói chung đã có nhiều thiết bị vật tư cải tiến. Như hệ thống hút mùi, hệ thống lọc khí tổng, hệ thống xông hương hay vật liệu chống bám mùi. Đồng hành cùng Mozax, bạn sẽ được tư vấn và đưa giải pháp triệt để cho các vấn đề trên.

Sự khác biệt của Duplex với các loại hình nhà khác

Giữa các loại hình nhà ở ngày càng phổ biến và đa dạng hiện nay như Villas, Penthouse, Sky villas, Duplex, Biệt thự. Vậy sự khác nhau giữa loại hình này là gì? Và loại hình nào phù hợp với phong cách bạn mong muốn.

Khác nhau giữa Duplex và Penthouse

Điều giống nhau giữa hai loại hình nhà này là cùng nằm trong tầng cao một tòa nhà cao tầng. Cùng có ít nhất 2 tầng thông nhau nhưng vẫn có sự khác biệt giữa duplex và penthouse:

• • Penthouse thường ở tầng cao nhất của toà nhà. Duplex nằm ở top những tầng cao của toà nhà.
  • Diện tích mặt sàn penthouse lớn hơn diện tích duplex
  • Penthouse có nhiều tiện ích nằm ngoài căn hộ thông thường như vườn, sân hay hồ bơi riêng. Đây là sự khác nhau lớn nhất giữa penthouse và duplex.
  • Nằm ở vị trí và diện tích lớn nên penthouse có chi phí cao hơn rất nhiều so với duplex

So sánh Penthouse và biệt thự 

Biệt thự là một phân khúc loại hình nhà ở cao cấp trong phân khúc bất động sản. Vậy sự khác nhau giữa 2 tên gọi loại hình này là gì?

• • Biệt thự nằm ở mặt đất trong khi penthouse nằm trong một toà nhà cao tầng.
  • Biệt thự thường có diện tích rất lớn, có sân vườn bao quanh, bể bơi, khu vực BBQ, tầng hầm
  • Các phòng chức năng riêng biệt và không gian chung ngoài trời.
  • Biệt thự có 1-5 tầng và nhiều phong cách kiến trúc cũng như nội thất khác nhau
  • Penthouse gói gọn tiện ích trong nhà và sử dụng các dịch vụ tiện ích của toà nhà
  • Giá thành của biệt thự cao hơn rất nhiều so với duplex

Điểm khác nhau giữa duplex và nhà phố 2 tầng 

Cùng có kết cấu 2 tầng trở lên kết nối với nhau bằng cầu thang trong nhà. Vậy penthouse có phải là đưa nhà phố 2 tầng lên cao không?

• • Nhà 2 tầng mang thiết kế truyền thống, cần đáp ứng được kết cấu trong xây dựng của nhà mặt đất
  • Penthouse nằm trong toà nhà nên giảm bớt được các các vấn đề về kết cấu kiến trúc
  • Diện tích penthouse thường lớn hơn nhà phố 2 tầng, màn sàn thoáng và rộng hơn
  • Nhà phố 2 tầng thường nhiều cột, dầm và chia không gian theo hình ống
  • Duplex chia không gian theo chiều ngang, lấy khu vực thông tầng làm trung tâm
  • Duplex có giá thành cao hơn nhà phố 2 tầng do vị trí và các tiện ích tích hợp toà nhà.

Duplex và Skyvillas khác nhau như nào? 

Cùng phân khúc những căn hộ hạng sang trên cao. Sự khác biệt lớn nhất của duplex và sky villas nằm ở diện tích và quy mô. Sky villas mang nhiều điểm của penthouse nhưng lại có giá trị của căn biệt thự trên cao. Do đó đây là phân khúc nhà đắt nhất hiện nay trong các loại hình nhà ở.

Phong cách thiết kế Duplex đẹp xu hướng hiện nay 

Mozax gửi đến bạn một số mẫu căn hộ duplex xu hướng nhất hiện nay để bạn có thêm ý tưởng cho tổ ấm của mình.

Căn hộ duplex phong cách indochine – Đông Dương

Indochine trong tiếng Pháp là tên gọi của bán đảo Đông Dương khi Pháp xâm chiếm lãnh thổ này. Sự xâm lược về chính trị đã mang đến du nhập về kiến trúc và văn hoá. Tại Việt Nam Indochine được gọi là phong cách Đông Đương, nó là sự kết hợp của kiến trúc Pháp và văn hoá bản địa. Đây là một phong cách được ưa chuộng bởi những chủ đầu tư thích truyền thống và hiện đại. Phong cách này gợi nhớ đến thời kỳ kiến trúc năm 1920s.

Phong cách này có nhiều biến đổi qua các thời kỳ nhưng không phủ nhận đây là phong cách rất hợp với nội thất cao cấp. Đặc trưng riêng ở những chi tiết nội thất rất Việt Nam như con tiện, hoạ tiết hoa văn gạch lát, ốp. Màu sắc đặc trưng vàng, xanh, đen, trắng. Chất liệu thuần phương đông như tre, cói, mây, gỗ. Các hoạ tiết trang trí thiên nhiên như các bức tranh tứ bình, chim và cây cỏ. Trong khi đó nội thất như bàn ghế, console, giường tủ lại mang nét tây âu trong vật liệu bản địa.

Sự cổ điển này mang đến nét sang trọng trong thiết kế ngày nay. Các chi tiết vật liệu ngày càng được cải tiến giúp cho không gian nhà ở không bị lỗi thời mà đẳng cấp hơn.

Mẫu căn hộ duplex phong cách hiện đại sang trọng luxury

Sự xa xỉ nhưng vẫn mang nét hiện đại là đặc điểm nổi bật trong phong cách hiện đại luxury cho penthouse. Phong cách luxury ra đời vào thế kỷ VXIII là thời kỳ phục hưng. Những nhà kiến trúc thời kỳ này đã khắc hoạ phong cách bằng những chi tiết cầu kỳ, hoa lệ tôn lên sự xa hoa.

Theo dòng lịch sử phong cách luxury cũng đã tiết chế hơn nhưng thay vào đó là những chi tiết lấp lánh. Như các vật liệu tráng gương, inox, mạ màu, ánh sáng vẫn tôn lên vẻ đẹp của phong cách mà giữ được tínt thẩm mỹ của phong cách này.

Sự kết hợp với phong cách hiện đại tạo nên sự một sự pha trộn tưởng chừng không liên quan nhưng lại đầy tính ứng dụng. Đường nét hiện đại trong kiến trúc và nội thất mang hơi thở mới đương thời giúp công trình không bị lỗi thời. Luôn cập nhật những xu hướng mới nhất vào thiết kế, Mozax mang lại cho bạn không gian sống theo mong muốn.

Mẫu căn hộ duplex 100m2 2 phòng ngủ 

Khi được nhận bàn giao căn duplex, chủ đầu tư được nhận công trình thô nên có thể thiết kế nội thất theo mong muốn. Thế hệ các bạn trẻ ngày càng thành đạt hướng đến những căn hộ sang trọng. Duplex là lựa chọn phù hợp với sự sang trọng và linh hoạt trong không gian. Với nhu cầu kết nối và giao lưu hay làm việc tại nhà, nhiều gia chủ mong muốn không gian chung được mở rộng. Với một số dự án diện tích mặt sàn không quá lớn, Duplex 100m2 2 phòng ngủ là mẫu thiết kế được ưa chuộng.

Sự phân chia công năng này thường đi kèm phong cách hiện đại hoặc tối giản giúp không gian thêm rộng rãi và thoáng đãng. Với thiết kế này dễ dàng tích hợp các thiết bị nhà thông minh và hiện đại giúp nâng tầm phong cách sống.

Duplex phong cách thiết kế tân cổ điển – neo classic

Phong cách tân cổ điển thường được lựa chọn bởi gia chủ có gu cổ điển nhưng vẫn tân thời. Bản thân phong cách này bắt nguồn từ châu âu – nơi cái nôi của nhiều phong cách thiết kế. Chính vì thế tân cổ điển sẽ mang đến một không gian sống thể hiện lột tả được hoàn toàn được giá trị của công trình.

Không nhiều đường nét và chi tiết rườm rà như cổ điển, tân cổ điển mang hơi thở hiện đại. Những ứng dụng mới cùng sự phát triển của ngành nội thất dễ dàng được kết hợp mà không hề kệch cỡm. Bên cạnh đó các chi tiết phào chỉ, hoa văn gạch cũng như nét uốn cong điển hình của phong cách tân cổ tôn lên được gu thẩm mỹ của gia chủ.

Tổng hợp bản vẽ thiết kế căn hộ penthouse

Sau khi đã có phong cách mong muốn, Mozax xin gửi tới bạn một số bản vẽ điển hình cho duplex để giúp bạn hiểu hơn thực tế thi công. Mozax mong muốn biến từ ý tưởng của bạn thành hiện thực. Đó thực sự phải là duplex – căn hộ thông tầng trên mây với phong cách độc bản của riêng bạn.

Bản vẽ mặt bằng công năng căn hộ duplex

Đây là bản vẽ bước đầu tiên cần có trước khi thực hiện thiết kế cho công trình. Chủ đầu tư sẽ đưa ra những khu vực không gian và phong cách mình mong muốn. Kiến trúc sư dựa vào hiện trạng căn hộ được bàn giao và mong muốn khách hàng để đưa ra ý tưởng ban đầu cho công trình. Đây là bước rất quan trọng là viên gạch đầu tiên hình thành lên ngôi nhà mà bạn mong muốn. Vì thế bất cứ mong muốn gì bạn có thể đưa ra, từ đó Kiến Trúc Sư sẽ đưa cho bạn tư vấn và giải pháp.

Bản vẽ thiết kế 3D nội thất căn hộ duplex

Bản vẽ này cần có sau khi đã thống nhất được bản vẽ mặt bằng công năng cho công trình. Những bản dựng đầu tiên giúp bạn hình dung được hình khối và màu sắc ngôi nhà của mình.

Nó không còn nằm trong trí tưởng tượng nữa mà sẽ như một ảnh chụp thực tế công trình với đầy đủ chi tiết nhất. Từng chi tiết được đưa ra đã được đội ngũ kiến trúc sư tính toán và cân đối trong cả mức chi phí đầu tư duplex của gia chủ.

Bản vẽ triển khai kỹ thuật 2D điển hình căn hộ Duplex

Bản vẽ kỹ thuật 2D rất chi tiết và thuần kỹ thuật. Nhiều khi chủ đầu tư cũng không thể nắm hết được các thông số kỹ thuật này. Nhưng với Mozax sẽ luôn có một buổi thuyết trình về bản vẽ này. Điều này đảm bảo cho bạn có thể hiểu được từ hình ảnh 3D sẽ thực tế thi công như nào. Đây sẽ là bản vẽ cần có để thực tế thi công công trình. Với đội ngũ chuyên nghiệp Mozax thiết kế và thi công trọn gói. Điều này giúp cho sự nhất quán và đảm bảo chất lượng chắc chắn cho công trình của bạn tốt nhất.

Bảng chỉ định vật liệu thiết kế nội thất duplex

Với khối lượng thi công cho duplex đặc thù rất nhiều vật liệu cần triển khai trong thời gian dài. Sự kết hợp của nhiều vật liệu có tinh chất khác nhau như kính, đá, inox, gỗ cần sự chỉn chu và chính xác tuyệt đối. Mozax luôn tư vấn vật liệu và đảm bảo thi công đúng thiết kế. Đảm bảo mọi bước thi công đều tỉ mỉ nhằm đem đến một tổng thể công trình như bạn mong muốn.

Báo giá thiết kế căn hộ duplex

Chi phí thi công duplex cũng là điều chủ đầu tư quan tâm. Tuỳ từng vị trí công trình và dự án cùng phong cách mong muốn mà công trình có mức chi phí khác nhau. Thiết kế duplex ở Tp. Hồ Chí Minh cũng khác với thiết kế duplex tại Hà Nội. Dựa trên hồ sơ bản vẽ đơn vị thiết kế thi công đưa ra bảng báo giá cụ thể.

Mozax gửi tới bạn tham khảo bảng báo giá thi công duplex. Các hạng mục lớn gồm Thi công thô và thi công gỗ. Dựa theo hiện trạng và thời điểm sẽ có giá nhân công và vật tư giao động khác nhau. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công Duplex, Mozax là đơn vị thi công nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

MOZAX – ĐƠN VỊ TƯ VẤN, THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NỘI THẤT CAO CẤP  

Với thông điệp “Designing Dreams, Building Reality”, Mozax không chỉ cung cấp trọn gói giải pháp tư vấn – thiết kế – thi công – hoàn thiện nội thất cho các công trình tư gia, các dự án cao cấp tại Việt Nam.

Là những người làm lâu năm trong nghề, đội ngũ Mozax luôn dành thời gian để thấu hiểu những mong muốn của khách hàng về ngôi nhà mơ ước thông qua những lần trò chuyện và trao đổi về bản thiết kế. Chúng tôi hiểu mỗi chúng ta đều có một lăng kính riêng để nhận định về cái đẹp và tư duy trải nghiệm không gian. Mozax trân trọng sự khác biệt đó, lấy nó làm nguồn cảm hứng để làm khách hàng hài lòng và hạnh phúc trong chính tổ ấm của mình qua bốn mùa của nhiều năm bằng bản thiết kế hoàn chỉnh nhất.